Leistbares Arbeiten

NEUBAULOFTS wollen die Loft-Idee aus den 50igern und inhaltlich die Philosophie des Bauhaus ins 21 Jahrhundert übersetzen. Auf Basis des Betriebskonzeptes und Überlegungen zur nachhaltigen Nutzung wurden die NEUBAULOFTS als Immobilien-Produkt entwickelt. Sie sind nutzungsoffen, nachhaltig, flexibel und cool. Und entgegen dem Trend, weniger Fläche immer teurer zu vermarkten, können wir mehr Raum für weniger Geld anbieten.

Das Grundkonzept basiert auf Erkenntnissen aus statistischen Analysen, Bedürfnisforschung, New Work-Bewegung und Erfahrungen aus Co-Working, Stadtentwicklung und Communities.Im Fokus der Produktentwicklung standen die Betriebsphase sowie Nutzer- und Community-Bedürfnisse.

Ergebnisse aus den Untersuchungen waren z.B. der Bedarf an Image und Identifikation bei Selbstständigen – daher stammt der Brand „NEUBAULOFTS“ mit starken Alleinstellungsmerkmalen in Architektur, Marketing und Betriebsführung. Der Grundgedanke „Leistbares Arbeiten“ soll unter anderem vielfältige Nutzergruppen ansprechen und den Start vom „Küchentisch“ in eine solide Selbstständigkeit fördern. Dies wird weiters mit Vernetzungen und dem Aufbau von Communities unterstützt. Die Räume selbst sind vielfältig und flexibel nutzbar - mit nur geringem Adaptierungsaufwand.

Die NEUBAULOFTS sollen vernetzen. Sie steigern Lagequalitäten und -image und sollen nicht nur den Nutzern Mehrwerte bieten, sondern auch den Nachbarn, sowie positive Folgeimpulse im Umfeld setzen. Sie können flexibel auf verschiedene Standorte und Bedürfnisse angepasst werden.

Für die NEUBAULOFTS gibt es unzählige Nutzungsszenarien - Atelier, Büro, Events, Co-working, Kinderbetreuung, Werkstatt, Gewerbe, Studio, Sport, Schau-Küche und vieles mehr. Wohnen ist grundsätzlich auch möglich, ist jedoch meistens im Betriebskonzept nicht vorgesehen. 

Ein Loft hat ca. 3m Raumhöhe und besteht aus einem Raum mit rd. 50 m2 und einer kleinen Nasszelle mit Waschbecken, Dusche und WC. Die Grundausstattung ist auf ein Minimum reduziert, dadurch kann der Raum auf vielfältige Art und Weise vom Nutzer selbst adaptiert werden. Mehrere Lofts können zu größeren Flächen zusammengelegt werden. Der Laubengang dient nicht nur der Erschließung, sondern auch als Terrasse, Grünraum und Treffpunkt im Freien.

Ein NEUBAULOFT-Projekt hat idealerweise 4 Geschoße und ca. 1.400 m2 bis 2.000 m2 Nettonutzfläche. Ein modularer Baukasten ermöglicht die Anpassung der Gebäudekonfiguration, Architektur, Betriebsgestaltung und inhaltlicher Programmierung.

Beim städtebaulichen Mixed-Use-Projekt „Graumann-Viertel“, im Zentrum von Traun, Oberösterreich wurden die „NEUBAULOFTS“ erstmals realisiert – sie heißen hier „GRAUMANN-LOFTS“. Das Miet-Objekt hat rund 2.000 m2 Nettonutzfläche, es beinhaltet Handelsflächen im Erdgeschoß und 30 Lofts im 1. bis 3. OG, Gesamtfertigstellung war im März 2023.

Die Nutzungen reichen von Kreativen, Fotostudio, Yoga-Studio, Pole-Dance bis hin zu Co-Working für Wiedereinsteigende Mütter/Väter mit angedockter Kinderbetreuung.

Die aktive und kuratierte Community trifft sich regelmäßig, ist gut vernetzt, es gibt Veranstaltungen wie Kleider-Tausch-Party, Gesundheitstag, WKO Denkfrühstück uvm. Begleitet wurde das Projekt von einer breit angelegten Kommunikation – Veranstaltungen, Community-Aufbau, Presse & Social-Media, Kunst am Bau u.v.m.

Die Errichtung eines Gebäudes verbraucht enorme Ressourcen, Energie und verursacht Treibhausgase. Eine ehrliche ökologische Bilanzierung muss daher auch die Produktion eines Gebäudes und Adaptierungen im Bestand berücksichtigen. Daher kommt der Nutzungsdauer eine so hohe Bedeutung zu. 

Wir müssen mit wertvollen Ressourcen intelligent haushalten. Dieser Verantwortung waren wir uns bei der Konzeption der NEUBAULOFTS bewusst. Die Flexibilität und der Fokus auf den Betrieb bei der Entwicklung der NEUBAULOFTS sollen eine möglichst lange Nutzungsdauer gewährleisten.

Weitere Faktoren der Nachhaltigkeit sind die vielfältigen Nebeneffekte, die durch die Nutzer entstehen. Viele davon werden im Betrieb optimiert. Mobilitätsreduktion ist jedoch schon bei der Standortwahl der NEUBAULOFTS ein Hauptkriterium. Die NEUBAULOFTS sind als Infrastruktur für die Umgebung konzipiert – das Zielgruppenkonzept ist daher auf kurze Wege angelegt. Richtig eingesetzt reduzieren die NEUBAULOFTS nicht nur Mobilitätsemissionen, sondern erhöhen auch die Lebensqualität und setzen weitere positive Folge-Impulse im Umfeld. Gut integriert in das Umfeld tragen NEUBAULOFTS so auch zur sozialen Nachhaltigkeit bei.

Das energetische Konzept wird je Projekt und den Möglichkeiten am Standort optimiert. Im Graumann-Viertel wird z.B. Wärme über die Fernwärme und Kühlung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe abgedeckt, die Heizung/Kühlung erfolgt über Bauteilaktivierung. Die Architektur der NEUBAULOFTS ist grundsätzlich energetisch effizient konzipiert. Der Heiz-/Kühlbedarf ist auf eine kompakte Baumasse reduziert, die keine Nebenräume oder Erschließungsflächen beinhaltet, sondern ausschließlich Aufenthaltsräume. Die Erschließung der Lofts erfolgt über attraktive Laubengänge, die auch als Freiraum und Treffpunkt genutzt werden.

Die mögliche zusätzliche Begrünung von Dächern, Außenflächen und Laubengängen trägt dazu bei, das Mikroklima zu verbessern. 

Durch Stapelung von Gewerbe wird der Bodenverbrauch reduziert, bei der Standortwahl achten wir auf das Thema Versiegelung/Entsiegelung sowie auf die Attraktivierung und Verdichtung urbaner Räume

Auch andere Standorte, an denen die Effekte der NEUBALOFTS positiv wirken können sind denkbar. 

Beispielsweise wurde das Konzept NEUBAULOFTS für den Wiederaufbau Trostianets/Ostukraine als Start-Infrastruktur nach dem Krieg konzipiert. In der Startphase sind effiziente Notunterkünfte angedacht (bis zu 8 Personen pro Loft), nach Stabilisierung der Situation ist mit sehr geringem Umbauaufwand eine spezielle Gewerbe-Nutzung vorgesehen.

Wir beleben mit den NEUBAULOFTS auch gerne Ihren Standort – einfach melden.